ZAPROSZENIE DO ZAPOZNANIA SIĘ Z

OGŁOSZENIEM SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ

ORAZ PODJĘCIA NEGOCJACJI

Wystawiona do sprzedaży nieruchomość położona jest w miejscowości Chybie, powiat cieszyński.

Nieruchomość wystawiona do sprzedaży jest położona w wyjątkowym miejscu.

Miejsce z niesamowitym potencjałem - w zakresie produkcji i handlu.

Wystawiliśmy do sprzedaży miejsce.

W bezpośrednim sąsiedztwie są:
1) firmy produkcyjne oraz handlowe,
2) drogi publiczne w kierunku Bielska-Białej, Cieszyna, Katowic, Tychów, Pszczyny.

DANE NIERUCHOMOŚCI ORAZ OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W MPZP

Atrakcyjne miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej, wykorzystywane obecnie w zakresie:
1) produkcji,
2) handlu,
3) logistyki.

Obecnie w tej lokalizacji rada gminy Chybie podjęła uchwały o ustanowieniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, w zakresie:
- teren zabudowy produkcyjno - usługowej, teren oznaczony symbolem A4PU.

Ustala się następujące przeznaczenie terenów zabudowy produkcyjno - usługowej,
o symbol A4PU:
1) zabudowa produkcyjna - budynki produkcyjne i obiekty przemysłowe;
2) zabudowa magazynowo - składowa oraz bazy, z wyjątkiem baz paliw płynnych i baz gazu płynnego, a w obrębie terenu A4PU - także z wyjątkiem składowania surowców, paliw i innych materiałów na otwartej powierzchni, poza przystosowanymi do tego celu budynkami lub budowlami;
3) zabudowa usługowa, z wyjątkiem usług publicznych, handel hurtowy i rzemiosło;
4) stacje paliw płynnych wraz z myjnią pojazdów i podobnego typu usługami obsługi pojazdów - wyłącznie na terenach A4PU i C2PU.
2. Ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, o których mowa w ust. 1:
1) działki budowlane można przeznaczyć pod jeden z rodzajów przeznaczenia terenu, o których mowa w ust. 1 albo zagospodarować w sposób rodzaje te w dowolnym zakresie łączący;
2) w ramach przeznaczenia terenu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 - 2, dopuszczalne jest usytuowanie budynków administracyjno - socjalnych i biurowych, funkcjonalnie powiązanych z zabudową produkcyjną lub magazynową;
3) dopuszczalna jest lokalizacja wolno stojących urządzeń reklamowych;
4) miejsca do parkowania należy zapewnić w obrębie poszczególnych terenów;
5) w zagospodarowaniu terenu A4PU należy zachować wał ziemny przeciwhałasowy lub
wprowadzić w jego miejsce inny element ochrony akustycznej oraz zachować lub ukształtować, w ramach powierzchni biologicznie czynnej, pasmo zieleni wysokiej, o szerokości nie mniejszej niż 15 m, izolujące południową i zachodnią część terenu od sąsiednich terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych symbolami A48MNU, C23MN - C25MN, C42MNU - C46MNU;
w przypadku zachowania wału przeciwhałasowego, przepisu o paśmie zieleni wysokiej nie stosuje się w obrębie wału;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 1500 m2;
7) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 70% powierzchni działki budowlanej;
8) powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 5% powierzchni działki budowlanej;
9) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki produkcyjne, magazynowo - składowe i usługowe - 15 m,
b) inne budynki - 8 m;
10) geometria dachu - dopuszcza się stosowanie dachów o dowolnej geometrii połaci dachowych;
w przypadku dachów spadzistych kąt nachylenia połaci nie powinien przekraczać 450.

Na zbywaną nieruchomość składają się działki o łącznej powierzchni 2569 m2.
1) budynek biurowy wraz z pomieszczeniami socjalnymi,
2) hala produkcyjna,
więcej szczegółów zawiera operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.

Działki wraz z budynkiem biurowym i halą mają założone księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Cieszynie Wydział Ksiąg Wieczystych.

INFORMACJE DODATKOWE
Działalność gospodarczą zapoczątkowano w tym miejscu w XX wieku.

Kontynuację działalności do dnia dzisiejszego zapewnia:
1) jakość świadczonych usług,
2) odpowiedni dobór personelu,
3) opieka roztoczona nad osobami korzystającymi z usług oraz
4) bardzo dobra komunikacja drogami publicznymi,
5) nastawiona na rozwój gminy władza samorządowa.

Skrzyżowanie dróg Bielsko-Biała, Cieszyn, Pszczyna, Tychy, Katowice, przy zbywanej nieruchomości, zapewnia rozwój zlokalizowanej w tym miejscu działalności gospodarczej.

Liczba mieszkańców gminy Chybie to ok. 30.000,co zapewnia możliwość zatrudniania okolicznych pracowników .

Wymienione powyżej argumenty przemawiają za kupnem nieruchomości, zapewnią zwrot w bardzo krótkim czasie zainwestowanych pieniędzy, w związku z przebywającymi w tym miejscu licznymi grupami przedsiębiorców i nastawieniem władz samorządowych na rozwój gminy.

Wszelkie dodatkowe informacje o nieruchomości uzyskają Państwo kontaktując się z osobą prowadzącą sprzedaż nieruchomości.

CENA NIERUCHOMOŚCI

Biegły rzeczoznawca ustalił wartość rynkową nieruchomości zabudowanej,

na łączną kwotę 4.000,000,00 złotych brutto.

Serdecznie zapraszam do negocjacji.

Film oraz zdjęcia zawarte w niniejszym ogłoszeniu objęte są prawami autorskimi i zabrania się ich kopiowania, rozpowszechniania bez wiedzy oraz zgody właściciela Mirosława Binek. Osoba naruszająca prawo autorskie należące do Mirosława Binek, naraża się na odpowiedzialność cywilną i karną.

Dane dotyczące prezentowanej nieruchomości oraz szczegóły zaproszenia do negocjacji przedstawiono na podstawie informacji oraz dokumentacji uzyskanej od właściciela nieruchomości. Mirosław Binek nie ponosi odpowiedzialności za dane/szczegóły przedstawione w ogłoszeniu/ofercie. Zamieszczone na naszych stronach ogłoszenia/oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Nie ma na świecie rzeczy, której ktoś nie potrafiłby zrobić trochę gorzej i sprzedać trochę taniej a ludzie, którzy kierują się tylko ceną stają się słusznie łupem takich machinacji. Nierozsądnie jest płacić za dużo, ale jeszcze gorszą rzeczą jest płacić za mało. Płacąc za dużo traci się trochę pieniędzy i to wszystko. Płacąc za mało można stracić wszystko, gdyż kupiony przedmiot nie spełnia przeznaczonego mu zadania. W myśl reguł gospodarki nie można uzyskać dużej wartości za małe pieniądze. Przyjmując najniższą ofertę winieneś zatem przewidzieć pewną dodatkową kwotę na pokrycie ryzyka związanego z taką decyzją. Jeśli tak czynisz, to znaczy jednak, że masz dosyć pieniędzy, aby zapłacić za coś lepszego.

angielski ekonomista John Ruskin (1819 - 1900)