NR OGŁOSZENIA: #377DZ0725 Możliwa zabudowa bliźniacza oraz dachy płaskie! Wodociąg (projekt, budowa) oraz nawierzchnia drogi wewnętrznej w cenie!

#dzialkitonaszaspecjalnosc

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEJ AGENCJI NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Do sprzedania 6 działek (łącznie lub osobno) o powierzchniach od 900m2 do 1287m2 przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zlokalizowanych w Chybiu, obręb Mnich, ul. Topolowa / Łabędzia.

Orientacyjne wymiary działek zamieszczone są na załączniku graficznym (mapa w galerii zdjęć)

Działki posiadają dostęp do drogi gminnej ul. Topolowej przez drogę wewnętrzną (ul. Łabędzia- udział i budowa nawierzchni w cenie), a działka F dodatkowo może być skomunikowana bezpośrednio z ul. Cieszyńską. Tańszy i wygodniejszy w wykonaniu będzie jednak zjazd z drogi wewnętrznej.

Działki posiadają dostęp do:

-sieci elektroenergetycznej z ul. Topolowej lub Sowiej
-sieci wodociągowej fi160 do fi100 ( z ul Topolowej, konieczna rozbudowa -w cenie sprzedaży)
-sieci kanalizacji sanitarnej fi200 (w ul. Topolowej oraz ul. Sowiej). Dwie działki (A I B) posiadają bezpośredni dostęp do kanalizacji, a do pozostałych konieczna będzie rozbudowa sieci ( możliwa również przez działki A i B).
-sieci gazowej fi63 (z ul. Sowiej), fi100 z ul. Topolowej, a działka E i F dodatkowo w swoich granicach do sieci fi100
Oczekujemy na pisemne warunki przyłączenia do sieci.! Ważne: budowę nawierzchni oraz projekt i budowę sieci wodociągowej zlecimy po sprzedaży przynajmniej 2 działek!

-w umowie przedwstępnej oraz w dodatkowym oświadczeniu złożonym w dniu zawarcia umowy sprzedaży, właściciel zobowiąże się do budowy sieci wodociągowej oraz nawierzchni drogi w określonym terminie
-nabywcy wyrażą niezbędne zgody i udzielą pełnomocnictwa w w/w zakresie (aby projektowanie i budowa nawierzchni oraz wodociągu nie wymagały zaangażowania nowych właścicieli)
-nabywcy działek A i B wyrażą również zgodę na rozbudowę kanalizacji sanitarnej oraz sieci gazowej w ich wspólnej granicy (+- 3m od granicy) , a ponadto wszyscy nabywcy do współponoszenia kosztów jej rozbudowy o ile będzie istniała możliwość grawitacyjnego odprowadzenia ścieków (lub w razie wspólnej decyzji o budowie przepompowni)
-budowa przyłączy do sieci wodociągowej na koszt nabywców działek ( przynajmniej dwa należy wykonać wraz z budową sieci)

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i oznaczony symbolem C18MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Najważniejsze informacje z MPZP (UCHWAŁA XVIII/125/2012) i innych baz danych:

-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
-budynki rekreacji indywidualnej, przeznaczone do okresowego wypoczynku
-dopuszczalne jest prowadzenie nieuciążliwych działalności z zakresu usług, rzemiosła i drobnej produkcji
-w budynkach mieszkalnych można wydzielać lokale użytkowe o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, służące działalnościom, o których mowa powyżej (na działce F do 50% z uwagi na dostęp do drogi klasy zbiorczej ul. Cieszyńska lub usytuowanie budynku usługowego, towarzyszącego zabudowie mieszkaniowej)
-(dotyczy działki F w razie wykorzystania na działalność usługową) jeżeli powierzchnia istniejącej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącym budynkiem usługowym jest nie większa niż 1200 m2 i nie jest możliwe w jej obrębie uzyskanie potrzebnej liczby miejsc do parkowania w związku z prowadzoną na działce działalnością,(.)dopuszczalne jest zmniejszenie wymaganej powierzchni biologicznie czynnej do 5% powierzchni działki budowlanej i przeznaczenie uzyskanej w ten sposób powierzchni na -miejsca do parkowania, z zachowaniem wymaganych w przepisach odrębnych odległości od sąsiednich nieruchomości;
-miejsca do parkowania należy zapewnić w obrębie działki budowlanej
-forma zabudowy mieszkaniowej: wolno stojąca lub bliźniacza
-powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej
-powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 40% powierzchni działki
-maksymalna wysokość zabudowy: budynki mieszkalne i usługowe - 12 m, inne budynki nie więcej niż 8 m
-geometria dachu - dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci do 45 st.
-działki znajdują się na terenie, na którym nie występują ryzyko oraz zagrożenie powodziowe wg HYDROPORTAL ISOK
-działki znajdują się na terenie, na którym nie występują formy ochrony przyrody inne niż Natura 2000 (obszary ptasie, Dolina Górnej Wisły)

Ceny działek:
A (81/18 o pow. 1119m2): 134900 zł
B (81/19 o pow. 1287m2): 154900 zł
C (81/16 o pow. 1065m2): 127900 zł
D (81/17 o pow. 900m2): 109000 zł
E (81/15 o pow. 1282m2): 153900 zł
F (81/1 o pow. 1098m2): 149000 zł

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z Czechowicami-Dz. oraz Bielskiem- Białą, Cieszynem, Skoczowem, Katowicami, Wisłą, Ustroniem.

W okolicy znajduje się szkoła podstawowa, sklepy, kościół, apteka, tereny rekreacyjne. Miejsce sprzyja spacerom oraz wycieczkom rowerowym.

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadają stosowne kwalifikacje i wiedzę. Planowaną zabudowę należy konsultować z architektem oraz geodetą.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.  

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.