NR OGŁOSZENIA: #377DZ0725

#dzialkitonaszaspecjalnosc

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEJ AGENCJI NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY
Do sprzedania działka o pow. 1098m2 (z 6 dostępnych) zlokalizowana bezpośrednio przy ul. Cieszyńskiej w Chybiu, obręb Mnich. Szczegóły dotyczące pozostałych działek znajdują się w innych ogłoszeniach.

Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczonymi lokalami lub towarzyszącymi budynkami usługowymi , jednak z uwagi na jej powierzchnię i bezpośredni dostęp do drogi klasy zbiorczej, oferuje (zgodnie z mpzp) znacznie większe możliwości zagospodarowania niż działki sąsiednie (szczegóły poniżej).

Orientacyjne wymiary działek zamieszczone są na załączniku graficznym (mapa w galerii zdjęć)

Działka skomunikowana jest bezpośrednio z ul. Cieszyńską (wydane zezwolenie na lokalizację zjazdu) oraz dodatkowo z drogą gminną ul. Topolową przez drogę wewnętrzną (ul. Łabędzia- udział i budowa nawierzchni w cenie).

Działka posiada dostęp do:

-sieci elektroenergetycznej
-sieci wodociągowej fi160 do fi100 (na działce)
-sieci gazowej fi100 (z działki)

Dysponujemy zezwoleniami na lokalizację zjazdów oraz warunkami przyłączenia do sieci.! Ważne: budowę nawierzchni oraz projekt i budowę sieci wodociągowej zlecimy po sprzedaży przynajmniej 2 działek!

-w umowie przedwstępnej oraz w dodatkowym oświadczeniu złożonym w dniu zawarcia umowy sprzedaży, właściciel zobowiąże się do budowy sieci wodociągowej oraz nawierzchni drogi w określonym terminie
-nabywcy wyrażą niezbędne zgody i udzielą pełnomocnictwa w w/w zakresie (aby projektowanie i budowa nawierzchni oraz wodociągu nie wymagały zaangażowania nowych właścicieli)
-nabywcy działek A i B wyrażą również zgodę na rozbudowę kanalizacji sanitarnej oraz sieci gazowej w ich wspólnej granicy (+- 3m od granicy) , a ponadto wszyscy nabywcy do współponoszenia kosztów jej rozbudowy o ile będzie istniała możliwość grawitacyjnego odprowadzenia ścieków (lub w razie wspólnej decyzji o budowie przepompowni)
-budowa przyłączy do sieci wodociągowej na koszt nabywców działek ( przynajmniej dwa należy wykonać wraz z budową sieci)
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i oznaczony symbolem C18MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Najważniejsze informacje z MPZP (UCHWAŁA XVIII/125/2012) i innych baz danych:

-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
-budynki rekreacji indywidualnej, przeznaczone do okresowego wypoczynku
-dopuszczalne jest prowadzenie nieuciążliwych działalności z zakresu usług, rzemiosła i drobnej produkcji
-w budynkach mieszkalnych można wydzielać lokale użytkowe o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, służące działalnościom, o których mowa powyżej (na działce F do 50% z uwagi na dostęp do drogi klasy zbiorczej ul. Cieszyńska lub usytuowanie budynku usługowego, towarzyszącego zabudowie mieszkaniowej)
-(dotyczy działki F w razie wykorzystania na działalność usługową) jeżeli powierzchnia istniejącej działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącym budynkiem usługowym jest nie większa niż 1200 m2 i nie jest możliwe w jej obrębie uzyskanie potrzebnej liczby miejsc do parkowania w związku z prowadzoną na działce działalnością,(.)dopuszczalne jest zmniejszenie wymaganej powierzchni biologicznie czynnej do 5% powierzchni działki budowlanej i przeznaczenie uzyskanej w ten sposób powierzchni na miejsca do parkowania, z zachowaniem wymaganych w przepisach odrębnych odległości od sąsiednich nieruchomości;
-miejsca do parkowania należy zapewnić w obrębie działki budowlanej
-forma zabudowy mieszkaniowej: wolno stojąca lub bliźniacza
-powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej
-powierzchnia biologicznie czynna - co najmniej 40% powierzchni działki
-maksymalna wysokość zabudowy: budynki mieszkalne i usługowe - 12 m, inne budynki nie więcej niż 8 m
-geometria dachu - dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci do 45 st.
-działki znajdują się na terenie, na którym nie występują ryzyko oraz zagrożenie powodziowe wg HYDROPORTAL ISOK
działki znajdują się na terenie, na którym nie występują formy ochrony przyrody inne niż Natura 2000 (obszary ptasie, Dolina Górnej Wisły)

Ceny działek:

A (81/18 o pow. 1119m2): 134900 zł

B (81/19 o pow. 1287m2): 154900 zł

C (81/16 o pow. 1065m2): 127900 zł

D (81/17 o pow. 900m2): 109000 zł

E (81/15 o pow. 1282m2): 153900 zł

F (81/1 o pow. 1098m2): 132000 zł

ZAPRASZAM DO OBEJRZENIA FILMIKU:

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z Czechowicami-Dz. oraz Bielskiem- Białą, Cieszynem, Skoczowem, Katowicami, Wisłą, Ustroniem.

W okolicy znajduje się szkoła podstawowa, sklepy, kościół, apteka, tereny rekreacyjne. Miejsce sprzyja spacerom oraz wycieczkom rowerowym.

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadają stosowne kwalifikacje i wiedzę. Planowaną zabudowę należy konsultować z architektem oraz geodetą.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE

LICENCJA NR 13345

UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48

CZECHOWICE-DZIEDZICE

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!